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省會商鋪租金漲得慢了

來源:河北青年報s2013-11-19 09:23:46   作者:陸征
2013年快要接近尾聲了,梳理一年的工作,從事多年商鋪投資的閆先生發現,今年的商鋪租金價格水平比前兩年漲得慢了,有的商鋪甚至出現了租金長時間不動的局面。對此業內人士表示,經濟大環境是商鋪價格水平是否上漲的重要因素。同時,近年來電子商務的快速發展也對商鋪的租賃帶來了影響,雖然影響不大,但還是波及到了這個傳統的市場。

  • ■目前省會商鋪租賃漲幅明顯減緩 ■目前省會商鋪租賃漲幅明顯減緩 ■供圖/CFP

 

2013年快要接近尾聲了,梳理一年的工作,從事多年商鋪投資的閆先生發現,今年的商鋪租金價格水平比前兩年漲得慢了,有的商鋪甚至出現了租金長時間不動的局面。對此業內人士表示,經濟大環境是商鋪價格水平是否上漲的重要因素。同時,近年來電子商務的快速發展也對商鋪的租賃帶來了影響,雖然影響不大,但還是波及到了這個傳統的市場。

租賃

商鋪租金漲幅趨緩

2008年以來,省會進行了大規模的城市建設,在這期間,原來很多老舊小區都進行了拆遷。而隨著這些小區的拆遷,一段時間內,省會的商鋪數量也是減少了不少。商鋪的租賃價格也出現了大幅上漲,一夜之間就能翻好幾倍。

然而,今年商鋪的租金卻出現了一些微小的變化。“租金價格還是在漲,但是跟原來相比,漲得慢了。”閆先生在省會從事商鋪投資已經十幾年了,見證了省會商鋪的起起落落。他說,現在的商鋪租金價格水平非常平穩,已經不像以前漲得那么多了。

記者走訪省會的商鋪租賃市場了解到,目前省會的商鋪價格相差比較大,低的每月每平方米租金十幾塊錢,高的每月每平方米租金幾百元。“影響商鋪租金價格水平的因素有很多。”閆先生說,除了供求關系,還有商鋪的地段、面積、結構等。

大面積商鋪入市量放大

市場分析人士認為,近年來,隨著省會眾多新小區建成,投入使用,一些大面積商鋪也隨之入市,而這些商鋪也是拉低租金水平的因素。

惹目地產顧問機構總經理高小天表示,近年來的房地產開發,由于在規劃時都對項目的商業面積做了要求,因此住宅項目一般都配了一定的商業面積。“這類新商鋪,往往面積都比較大,一般都是一百平方米左右。”閆先生說,在進行住宅租賃時,價格同時都是按照每套房子定的,但是商鋪,由于其占據了寸土寸金的地段,租金是按照每平方米計算的。如果一個面積較大的新商鋪還沒有成熟起來,那么它的租金水平必然是比較低的。

電子商務帶來些許沖擊

就在上周一,相信很多人都度過了奮戰的一天。電子商務再創佳績也顯示了其正在影響著我們的生活。房地產作為距離其并不近的產業也受到了些許影響。

做婚慶用品生意的王女士最近剛剛退了自己租了兩年的鋪子。王女士在做實體店的同時也開始涉入電子商務。如今電子商務已經占據了她的大部分業務,她便退掉商鋪,專心做電商。“退掉商鋪,每個月可以節省不少開支。”

高小天表示,目前,像王女士這樣的企業主在省會還是存在一部分的。因此部分商鋪的租金水平還是受到一些影響。

銷售

商鋪售價依然堅挺

雖然商鋪的租金漲幅受到一定的影響,但是省會在售商鋪的價格卻是依然堅挺,并且較去年相比還出現了漲幅。

前景顧問東勝紫晶悅城商業營銷總監張磊介紹說,盡管不同地塊商鋪售價的漲幅不一樣,但是總體看來,與去年相比,商鋪售價平均有了大概10%的漲幅。

他說,商鋪一般都是投資后依靠租金回報的,靠買賣商鋪獲利的非常少。省會在賣的商鋪一般都是新建項目,有純商業項目也有住宅項目配建的商業部分。因此,新建商鋪一般都有相對于的住宅小區為其做強有力的支撐。此外,商鋪的價格還與整個省會的規劃有關。比如,在省會的東北板塊,由于其一直被各種工廠占據,因此商業基礎比較薄弱。在石家莊的城市建設中,對這一區域實行“退二進三”,將大力發展商業,那么這一區域商鋪的投資價值也是可期的。 ■文/本報記者陸征

 

 

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